柳州鱼峰区楼市年底优惠暗战

2011/12/15 南国城报居柳州 有0人参与评论

  盘点


  优惠楼盘有明有暗


  畔山领秀1号楼最高优惠3.3万元,宝莲大厦最高优惠9.3折,鸿泰名庭额外9.8折,嘉靖t圣蓝山所有存量一口价6558元/平方米发售……


  记者发现,鱼峰片区各楼盘打折的形式主要有“让利”、“直减、”、“一口价房”和“额外优惠”。其中,推出额外折扣的楼盘最多,但在实际操作中,部分楼盘的额外折扣更大了。如大美天第,该项目对外公布的优惠是“12月购房可额外享受9.9×9.9折”,但其置业顾问也以“一次性付款最高9.3折,按揭最高9.4折,”告知购房者。优惠前后不一,大美天第策划主管陈杰在接受记者采访时表示:“一次性付款9.3折,按揭9.4折是最高折扣,需要申请,只有特殊客户才能享受。”


  有楼盘明打优惠牌,也有楼盘暗地推优惠。12月3日,记者在协和家园-集美郡售楼部看到,其置业顾问在为客户计算房价时,在置业计划表优惠折扣一栏写下“9.7×9.8折”字样,这相当于9.5折。但据了解,该盘的常规折扣是一次性付款9.6折,按揭9.7折。其销售人员在接受记者采访时也表示,协和家园一集美郡暂未推出特殊优惠,仍以常规折扣发售。


  记者走访发现,鱼峰片区暗地推优惠的情况并非个例。片区内部分尚未对外公布优惠的楼盘,在卖房时都会在常规折扣上给出了额外折扣。对此,柳石路某项目销售负责人告诉记者:“附近的楼盘都有优惠,不打折,房子会很难卖。”


  计算


  优惠增幅并不大


  随着打折促销的楼盘越来越多,部分购房者更关注市场变化了。12月10日,在鸿泰名庭看房的张先生告诉记者,他意欲在近期出手,但让他纠结的是,各楼盘推出优惠的形式五花八门,究竟哪些才是真的实惠,他拿捏不准。


  “购房者想趁优惠大的时候出手无可厚非,但在购房时不能只看优惠表面的数字,而应认真计算折前、折后的价格。”柳州市永意房地产开发有限公营销总监唐海萍建议购房者买房时要仔细核算。


  以畔山领秀为例,据该项目置业顾问介绍,目前1号楼“最高优惠3.3万元”其实就是折后再给予额外的9.8折。记者了解到,该项目在1号楼推新时并未提价,这额外的9.8折就是实实在在的让利。片区内与之类似的还有鸿泰名庭、嘉靖-圣蓝山和永意山语城等项目。


  至于3期推新时提价的大美天第,该项目在售均价虽然上涨200元/平方米,但以按揭9.4折计算,其折后均价仅6956元/平方米,比推新前6984元/平方米的折后均价少了28元/平方米,也算小幅度让利。


  后市


  年关促销“错过不再”?


  部分购房者认为,楼盘打折促销就是楼市降价的预兆,对此,柳州市金策恒智房地产营销策划有限公司营销总监黄艺峰发表了自己的观点:“年关将至,部分开发商急于回笼资金,打折促销很合理,但仅以此来判断柳州的房价已经开始跌落,有失偏颇。”


  “受国内大势的影响,柳州楼市也陷入了寒冬。但土地越来越贵,购房成本越来越高,在这种情形下,房价下行意味着不少开发商要亏本卖房,这不是很现实。”柳州市广鸿房地产开发有限责任有限公司董事长吴康养也认为,年关将至,所以众多楼盘打折促销。而年后信贷一旦松动,房价是升是降谁也说不清。他建议购房者,与其期待不明朗的明天,还不如把握住眼前的时机。

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